建商都更修法建議 內(nèi)政部：宜兼顧各方權(quán)益衡平 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
建商都更修法建議 內(nèi)政部：宜兼顧各方權(quán)益衡平
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  • 建商都更修法建議 內(nèi)政部：宜兼顧各方權(quán)益衡平
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】外界關(guān)注的「都市更新條例」第9次修正草案已歷經(jīng)立法院內(nèi)政委員會(huì)多次審查，期待在立法院本會(huì)期能順利通過(guò)，針對(duì)業(yè)者2018年11月14日就目前立法院協(xié)商結(jié)果，提出「徵求住戶(hù)同意時(shí)免檢附都市更新事業(yè)計(jì)畫(huà)及權(quán)利變換計(jì)畫(huà)草案」、「權(quán)利變換計(jì)畫(huà)書(shū)免再檢附同意書(shū)」、「協(xié)議合建比照權(quán)利變換給予賦稅優(yōu)惠」，以及「刪除地上物未清除前不得預(yù)售限制」等4項(xiàng)建議。對(duì)此，內(nèi)政部表示，考量本次修法在強(qiáng)化都更各階段資訊透明與公開(kāi)，增加民眾對(duì)於都更的信任，所提建議業(yè)經(jīng)立法院多次充分討論，仍希望都更的執(zhí)行，能在衡平各方權(quán)益下，加速推動(dòng)。
 
都更信任始於資訊充分公開(kāi)與透明
 
內(nèi)政部說(shuō)明，都市更新事業(yè)計(jì)畫(huà)涉及實(shí)施範(fàn)圍、更新後建築規(guī)劃與容積獎(jiǎng)勵(lì)事項(xiàng)，權(quán)利變換計(jì)畫(huà)則攸關(guān)所有權(quán)人之共同負(fù)擔(dān)與權(quán)利價(jià)值分配，在在影響民眾是否參與更新的意願(yuàn)，為避免同意書(shū)有空白授權(quán)之爭(zhēng)議，要求實(shí)施者在徵求同意書(shū)時(shí)，即應(yīng)提出相關(guān)計(jì)畫(huà)書(shū)草案，以作為民眾參與都更與否的重要參據(jù)，理應(yīng)充分公開(kāi)，始符合強(qiáng)化資訊公開(kāi)的修法目的。
 
權(quán)變計(jì)畫(huà)攸關(guān)分配權(quán)益　若無(wú)徵求同意將衍生爭(zhēng)議
 
內(nèi)政部指出，權(quán)利變換計(jì)畫(huà)涉關(guān)實(shí)施者與所有權(quán)人及不同所有權(quán)人間更新後權(quán)利價(jià)值之分配比率，是所有權(quán)人參與都更最重視的課題。本次修法規(guī)定應(yīng)併同都市更新事業(yè)計(jì)畫(huà)一併取得同意，讓所有權(quán)人於簽訂同意書(shū)時(shí)，除了表達(dá)對(duì)都市更新事業(yè)計(jì)畫(huà)之認(rèn)同，並已充分瞭解更新後之權(quán)利價(jià)值、分配位置及面積等內(nèi)容，以確保民眾相關(guān)權(quán)益，降低過(guò)去執(zhí)行之爭(zhēng)議。
 
已提高協(xié)議合建賦稅優(yōu)惠　都更案預(yù)售限制仍待討論
 
考量百分百同意的協(xié)議合建，透過(guò)實(shí)施者前期整合，可以消除後續(xù)都更案強(qiáng)制執(zhí)行的爭(zhēng)議，故本次修法增加協(xié)議合建的賦稅優(yōu)惠，規(guī)定所有權(quán)人參與協(xié)議合建致移轉(zhuǎn)土地予實(shí)施者部分，得以減徵百分之四十土地增值稅，以鼓勵(lì)全數(shù)同意的都更案。至於都更案範(fàn)圍內(nèi)之地上物未拆除前是否可以預(yù)售部分，目前立法院仍保留待後續(xù)協(xié)商處理。
 
讓都更重新出發(fā)，成為促進(jìn)國(guó)家建設(shè)與都市發(fā)展的有效工具
 
內(nèi)政部指出，「都市更新條例」第9次修正草案通過(guò)後，內(nèi)政部與地方政府將合力儘速於半年內(nèi)分期完成相關(guān)配套子法研(修)訂作業(yè)，並加強(qiáng)宣導(dǎo)，以利落實(shí)執(zhí)行。另內(nèi)政部研提2019年至2022年都市更新發(fā)展計(jì)畫(huà)及財(cái)務(wù)預(yù)算也經(jīng)行政院核定已整裝待發(fā)，預(yù)計(jì)在未來(lái)4年內(nèi)將投入17.9億元輔導(dǎo)推動(dòng)自力更新、補(bǔ)助地方政府辦理都更先期規(guī)劃及關(guān)聯(lián)性工程施作，並將研議建立都更專(zhuān)業(yè)認(rèn)證，以擴(kuò)大民眾及專(zhuān)業(yè)者參與都更動(dòng)能。期待在新法的施行下，都更實(shí)施可以更務(wù)實(shí)、全面、有效地推展，以提升國(guó)人整體居住環(huán)境品質(zhì)，並加速城市再生。